Año: 2022

Igual que cada persona tiene una identidad propia, las empresas también deben tenerla, y para eso existe precisamente el nombre comercial. Dado que es uno de los datos de identificación de un negocio, es fundamental llevar a cabo su registro para que no haya otra empresa que pueda usar la misma denominación, evitando así que puedan surgir confusiones.

¿Qué es un nombre comercial?

Antes de profundizar en cómo se debe llevar a cabo el registro, es importante tener claro el concepto de nombre comercial, que muchas veces se llega a confundir con el de marca comercial, aunque no son lo mismo.

El nombre comercial es la denominación oficial de la empresa, con la que consta inscrita en el Registro Mercantil. Por su parte, la marca es un conjunto de palabras, signos o imágenes que ayudan a distinguir los productos de una empresa de los de otra. Por tanto, primero hay que registrar el nombre y luego se puede empezar a construir la marca.

Desde el punto de vista legal no es obligatorio hacer el registro ni de los nombres comerciales ni de las marcas, pero es algo muy recomendable.

¿Dónde se lleva a cabo el registro de los nombres comerciales?

La entidad competente es la Oficina Española de Patentes y Marcas (OEPM), que ofrece protección con carácter territorial en España. Esto quiere decir que, una vez registrado el nombre de tu empresa, ninguna otra que opere en el territorio nacional podrá tener el mismo.

Existe una Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea (EUIPO) que permite el registro de marcas y nombres comerciales con protección en todos los Estados miembros. Lo que no existe a día de hoy es un procedimiento con el que se pueda hacer un registro que sea válido en todos los países del mundo.

Paso a paso para conseguir el registro

Gestión online y pago de las tasas

Hoy en día la gestión puede hacerse de forma totalmente online a través de la web de la Oficina Española de Patentes y Marcas. La ventaja de hacerlo de forma digital es que se ahorra tiempo, pero también dinero, ya que se aplica un descuento del 15% en las tasas.

Al presentar la solicitud hay pagar también las tasas correspondientes. Después, ya no habrá que abonar nada más a lo largo del proceso. El pago se hace a través de cualquier oficina de La Caixa, pero si se dispone de certificado electrónico o DNI electrónico se puede hacer directamente a través de la web de la OEPM. Y también es posible hacer el pago con tarjeta de crédito o débito a través de una pasarela de pago segura.

Presentación del nombre comercial

En caso de que se vaya a usar un signo figurativo, un patrón, un holograma, etc. se debe acompañar la solicitud de un archivo en formato bmp, png, jpg, jpeg, tif o gif. Para presentar un nombre comercial sonoro hay que adjuntarlo en formato mp3, mientras que si es un signo de movimiento, holograma o multimedia, entonces hay que recurrir al formato mp4.

Tramitación de la solicitud

El trámite de registro del nombre comercial puede llegar a durar de seis a 12 meses. Durante la tramitación el solicitante será informado de cualquier cuestión que pueda ser de su interés.

Aunque la OEPM suele funcionar bien, es posible que agotado el plazo de 12 meses no se haya recibido respuesta a la solicitud ni se tenga conocimiento de cómo avanza el procedimiento. En este caso es aconsejable contactar directamente con el área de Información General.

Concesión o denegación del registro

La resolución que acuerda la concesión del registro del nombre comercial incluye una URL desde la que el interesado se puede descargar el título de registro una vez que hayan pasado un mínimo de 24 horas desde que se le haya notificado la resolución.

Si la resolución de la OEPM deniega la inscripción del nombre comercial, se abre entonces un plazo de un mes (a contar desde la fecha de publicación de la denegación el BOPI o Boletín Oficial de Propiedad Industrial) parar presentar un recurso de alzada.

Vigencia del registro

Una vez efectuado el registro, este tiene una validez temporal de 10 años a contar desde la fecha de solicitud, no desde la fecha de concesión. Si agotado el plazo el interesado quiere renovar el registro por otros 10 años, debe solicitarlo en los seis meses anteriores a la fecha de vencimiento.

En caso de que el registro caduque, se puede proceder a la renovación en los seis meses siguientes, pero la tasa llevará un recargo del 25% si la solicitud se hace en los tres primeros meses de ese plazo, y del 50% si se hace en los tres siguientes.

Registrar un nombre comercial es un trámite sencillo que puede hacerse de forma totalmente online. Contar con un nombre protegido tiene múltiples ventajas, por lo que compensa dedicar algo de tiempo a hacer las gestiones ante la OEPM.

Un plan de igualdad es una serie de medidas que toma una pequeña o mediana empresa con el fin de conseguir, o al menos facilitar, que hombres y mujeres puedan tener las mismas oportunidades en cuanto al acceso, la participación y la permanencia en la empresa u organización. A su vez, el plan de igualdad es un elemento estratégico que lleva a las empresas nuevas formas más innovadoras de gestión de la misma, mejorando así su eficacia organizativa. Estos planes pretenden conseguir que la igualdad se convierta en uno de los ejes primordiales en la vida empresarial.

También es importante recalcar que no es un plan de igualdad, para poder distinguirlo de manera más efectiva. No se trata de un simple trámite burocrático o de una obligación legal, sino que son medidas que aplicadas a largo plazo pretenden conseguir el objetivo final. Tampoco tienen la finalidad de otorgar ningún tipo de privilegios al género femenino, ni perjudicar de ninguna manera a los hombres con su puesta en marcha. 

Las acciones que se lleven a cabo no podrán ser protectoras hacia las mujeres, pues se generaría una desigualdad legal. No se trata tampoco de una simple declaración de intenciones, sino que tienen que ser medidas que se plasmen en la realidad. 

En España, todas las empresas que dispongan de 50 o más asalariados deberán crear un plan de igualdad para evitar posibles sanciones por parte de la administración y tendrán un plazo de 3 años para hacerlo. Las que cuenten con entre 100 y 150 trabajadores dispondrán de 2 años y tan solo tendrán 1 año las que empleen a más de 150 personas. 

Los planes se crearán teniendo en cuenta los obstáculos que imposibilitan la igualdad real entre ambos sexos, haciendo previamente un diagnóstico con los representantes legales de los trabajadores para proteger a estos últimos. Se deberán tratar el proceso de selección, la clasificación personal, formación, promoción, condiciones de trabajo (incluyendo el salario), conciliación, infrarrepresentación femenina, prevención del acoso sexual, etc.

Evitar las discriminaciones

Existen dos tipos de discriminación a los que normalmente hacen frente las mujeres, se trata de discriminación directa y discriminación indirecta.

Discriminación directa 

Acontece en situaciones en las que un criterio o práctica que es aparentemente neutro pone en desventaja a personas de un sexo en relación con las del sexo contrario. Por ejemplo, se puede dar en el caso de las mujeres cuando ocurren despidos tras conocer que se han quedado embarazadas. También podrían darse casos en los que, tanto en hombres como en mujeres, no se otorgan promociones laborales por discriminación según su condición u orientación sexual (homofobia, por ejemplo). También se considera discriminación directa el hecho de preguntar, en cualquier proceso de selección o de promoción laboral, si el candidato o candidata tiene planes de formar una familia en el corto o medio plazo.

Discriminación indirecta

Vemos casos en los que se podrían encontrar las personas cuando simplemente debido a su sexo u orientación sexual, son tratadas de manera diferente al resto.

Se deberá evitar el lenguaje sexista, que se produce principalmente cuando se utiliza el género masculino como genérico porque llega a ofrecer una imagen estereotipada de las mujeres. En este sentido aparece el lenguaje inclusivo, que es un código de comunicación que tiene en cuenta la realidad tal y como es, sexualizada.

Acoso y violencia

Las empresas deberán contemplar en sus planes maneras de atajar cualquier tipo de acoso, ya sea por razón de sexo u orientación sexual. Cualquier acción que se realice con el fin de atentar contra la dignidad de las personas, creando así un entorno intimidatorio, degradante u ofensivo para la víctima, deberá ser perseguida (según el artículo 7.2 de la Ley Orgánica de Igualdad).

De igual manera, los comportamientos (ya sean verbales o físicos) de naturaleza sexual que tenga el fin o acabe produciendo un atentado contra la dignidad de una persona, también deberá ser perseguido (artículo 7.1 de la Ley Orgánica de Igualdad).

Se entenderá violencia de género cualquier acto de violencia, ya sea física o psicológica, incluidas las agresiones a la libertad sexual, las amenazas, las coacciones o la privación de libertad, que se ejerzan sobre las mujeres por parte de aquellos que hayan sido sus cónyuges o parejas, o bien por quienes hayan estado ligados a estas por relaciones similares de afectividad. 

Consejos de comunicación

Algunas ideas para conseguir comunicar mejor en igualdad, podemos tener en cuenta los siguientes puntos:

• Representar de manera equilibrada a hombres y mujeres en las imágenes.
• Romper los estereotipos.
• Personalizar nuestros mensajes.
• Ser conscientes de la capacidad transformadora del lenguaje.
• Utilizar términos genéricos o lenguaje inclusivo.

Por tanto, las empresas de tamaño medio en España están obligadas a disponer de planes de igualdad con medidas cuyo fin sea alcanzar la igualdad real en el ámbito laboral y acabar con los diferentes casos de discriminación que se dan por causas de género u orientación sexual.

SOY UN TRABAJADOR

¿CÓMO BONIFICAR MI FORMACIÓN?

Lo primero que debes saber es que la Formación Programada se destina a los trabajadores de cualquier empresa privada contratados en Régimen General y que coticen por la contingencia de formación.

Esto incluye, entre otros, a:

– Trabajadores por cuenta ajena

– Fijos discontinuos en periodos de no actividad

– Trabajadores acogidos a expedientes de regulación de empleo en periodo de suspensión

– Trabajadores que coticen a la Seguridad Social española aunque estén ejerciendo su labor en otro país

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A la hora de escoger tu curso bonificado, ten en cuenta que éste debe estar relacionado con la actividad principal de la empresa o con tu puesto de trabajo.

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También será necesario que informes a la empresa sobre tu interés en realizar un curso bonificado de ESFEM y que ésta autorice la formación programada.

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Cuando tengas clara la formación que deseas recibir, ya podemos iniciar los trámites de la formación programada.

Completa la ficha de matriculación de nuestra web y envianos:

– Adhesión al Contrato de Encomienda cumplimentado, sellado y firmado por el responsable de formación de la empresa

– Cabecera de tu última nómina

– Fotocopia de tu DNI

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Después de recibir tu documentación y una vez confirmados todos los detalles con tu empresa, podrás comenzar tu curso de formación programada en un plazo aproximado de 10-15 días.

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SOY UNA EMPRESA

¿QUIERES USAR TU CRÉDITO PARA FORMAR A TUS TRABAJADORES?

Todas las empresas españolas con al menos un trabajador en Régimen General de la seguridad social, disponen de crédito formativo anual para utilizar en Formación Programada. Este variará en base al número de trabajadores y el importe cotizado a la seguridad social el año anterior.

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Escoge la formación que buscas para tus trabajadores.

Recuerda que debe estar relacionada con la actividad principal de la empresa o su puesto de trabajo.

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También puedes autorizarnos para que lo comprobemos por ti firmando la adhesión al contrato de encomienda.

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Matricula a tus trabajadores a través de nuestra web.

Si deseas que nos encarguemos de la gestión (sin coste adicional), envianos:

– Ficha de matriculación cumplimentada con los datos de los trabajadores.

– Adhesión al Contrato de Encomienda cumplimentado, sellado y firmado por el responsable de formación de la empresa.

– Cabecera de la última nómina de cada uno de los trabajadores.

– Fotocopia del DNI de los matriculados.

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Al finalizar la formación programada te enviaremos toda la documentación necesaria para poder aplicar la bonificación. El importe de los cursos se descontará de la cuota mensual de los seguros sociales de los trabajadores.

Para bonificar la formación será necesario:

– Finalizar el curso bonificado en la fecha programada

– Que el alumno hayan visualizado al menos un 75% de la formación y realizado un 75% de las evaluaciones y el examen final.

– Que el alumno haya completado un 75% de las horas de teleformación.

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El coaching empresarial es la actividad que una empresa realiza, aplicando técnicas específicas, para conseguir en sus trabajadores mejores resultados productivos (mejorar su productividad) y, al mismo tiempo, motivarles y conseguir que estén satisfechos en su puesto de trabajo.

La idea es ayudar a las personas y a la propia empresa para que tengan mayores capacidades para alcanzar los objetivos que se proponen (tanto a nivel productivo como a nivel personal) a través de técnicas que les aporten una percepción más ajustada y realista de la realidad.

Aunque, en principio, está pensado para los directivos el coaching empresarial se puede aplicar a trabajadores de todos los niveles.

Es, por tanto, una actividad que complementa los procesos de formación (internos o externos) que la empresa implemente para la formación continua y promoción de su personal que, además de ser una necesidad económica, están previstos y regulados por el art. 23 del Estatuto de los Trabajadores (RD Legislativo 2/2015, de 23 de octubre).

Cómo funciona el coaching empresarial

Como hemos dicho al principio consiste en conseguir que el sujeto tenga una mejor y más ajustada percepción de la realidad, del presente.

No se trata de revisar el pasado (por qué hemos llegado a este presente) sino solamente de saber lo que hay en el momento (carpe diem) y cuales son nuestras actitudes y aptitudes para conservar lo bueno y mejorar lo que necesite esa mejora.

Para esto el coach lo que hace es preguntar, las preguntas deben ser muy bien diseñadas y provocar en el sujeto una respuesta y va a ser el propio sujeto (el coachee) con sus respuestas el que analice la realidad y alcance las conclusiones y decisiones que se persiguen.

En el caso de sesiones de coaching de grupo, de equipos de trabajo, también se debe analizar cómo es la comunicación entre los individuos que lo componen además de cómo son sus relaciones en lo relativo al respeto, camaradería, etc.

Para el grupo se va a perseguir que cada componente descubra cuales son sus capacidades de aportar al funcionamiento de dicho equipo que, como en el caso individual, deberán descubrir ellos mismos contestado a preguntas del coach.

Diseño del coaching empresarial

Si vamos a iniciar la aplicación de estas técnicas en una empresa lo primero que debemos hacer es conocer cual es la realidad de la empresa y cuales son los objetivos o metas que queremos alcanzar con el coaching.

Para esta fijación de objetivos y el consecuente diseño de cómo se va a efectuar el coaching será bueno conocer el punto de vista del personal que va a participar.

El contrato de coaching

En el coaching empresarial intervienen diversas partes, cada una para realizar su cometido y conocer las condiciones en que se va a realizar: son las que deben suscribir el contrato:

• La empresa que solicita el servicio de coaching empresarial que intervendrá a través de su representante legal.
• El sponsor es la sección o departamento, dentro de la empresa, que solicita el coaching: puede ser un jefe de uno de los departamentos o, directamente, el departamento de recursos humanos.
• El proveedor que es la empresa que presta los servicios de coaching empresarial.
• El Coach es la persona designada por el proveedor para prestar directamente el servicio. Debe ser designado específicamente en el contrato y estar garantizado por el proveedor y contar con Certificados por la International Coach Federation (ICF)
• Los interesados (que denominamos coachees) son los trabajadores de la empresa que van a recibir el servicio.

En el contrato deberán figurar claramente cuales son los objetivos que, normalmente, coincidirán con los definidos por el sponsor.

En lo relativo a compromisos el coach debe comprometerse a seguir las normas éticas y de comportamiento de su profesión.

El cliente y el (o los) coachee son responsables de su actividad y decisiones, el coach no es responsable de lo que hagan ni de los resultados que se alcancen ya que el coach no es una terapia y no sustituye a un tratamiento para tratar problemas de enfermedad o mentales.

Tampoco el coach se realiza para dar asesoría legal, mental, sanitaria o similar. Si el coachee estuviera en tratamiento por su salud mental se deberá informar en el contrato con el detalle suficiente.

El coachee debe comprometerse a participar en las sesiones, dedicarle el tiempo necesario y hacerlo con sinceridad y aceptando los comentarios que se le hagan.

En el contrato se describirán los servicios que se van a prestar, el número de sesiones, su frecuencia, su duración y el lugar.

Se acordarán, también, los términos económicos (el precio del servicio).

Normalmente se añade, también, una cláusula de confidencialidad y una regulación del uso de la información que se obtenga en el proceso.

Modelo GROW

Persigue ayudar al coachee a definir objetivos, trazar planes y llevarlos a la práctica. Esto se hace en cuatro fases en las que las preguntas del coach serán:

• Objetivo ¿Qué quieres conseguir?, ¿Cuánto controlas tu objetivo?, ¿Qué pasos te llevan al objetivo?, ¿Para qué persigues el objetivo?, ¿Cómo vas a saber que los has alcanzado?.
• Realidad ¿Qué, cuándo, cómo, dónde está ahora tu objetivo?, ¿Quién o quienes participan en ello?, si el objetivo va mal ¿Qué ocurre?, ¿Qué has hecho hasta ahora?, ¿Cómo repercute en los demás?, ¿Cuáles son los obstáculos?
• Opciones ¿Qué opciones has utilizado en el pasado para el objetivo?, ¿Qué más puedes hacer?, ¿Qué recursos necesitas?.
• Decisión ¿Cuáles son las mejores opciones?, ¿Qué problemas o limitaciones vamos a encontrar?, ¿con qué otras personas necesitas contar para tus planes?

Modelo OUTCOMES

Los objetivos, el desarrollo y las preguntas en este modelo son iguales o, al menos, muy similares a las del Modelo GROW.

En este caso están más orientadas a personal de dirección y se realiza todo de manera más estructurada.

Modelo ACHIEVE

Es un método más largo y con más necesidad de adaptarse al sistema que los dos anteriores. Se desarrolla en siete pasos.

• Evaluar la situación actual con ello el coachee va a tomar conciencia de cual es esta situación y por qué se ha llegado a ella.
• Lluvia de ideas que debe hacerse de manera rápida y ágil. El coachee se puede bloquear con facilidad, es labor del coach realizar las preguntas adecuadas para ayudarle a realizar este paso de manera eficaz.
• Seleccionar los objetivos (o metas), estos objetivos deben significar algo parta el coachee, ser importantes.
• Generar opciones debe ser el propio coachee quién llegue a la conclusión de las opciones posibles, a preguntas del coach; pero este último no debe aportarlas, si no es el propio sujeto el que encuentra estas opciones no van a aplicarse adecuadamente impuestas desde fuera.
• Evaluar opciones analizando las encontradas.
• Validar el diseño del plan de acción comparando el presente con el estado que perseguimos.
• Mantener la motivación el coach realizará las acciones y comunicaciones necesarias para ayudar a su cliente en sus momentos de desánimo.

Contar con un asesor es lo más habitual cuando se realizan inversiones financieras. Expertos que conocen el sector y tienen experiencia a la hora de realizar inversiones aportan un grado de confianza y seguridad por parte de los inversores a la hora de sacar beneficios a sus operaciones financieras.

Utilizar un Robo Advisor es una tendencia actual, donde el asesor tradicional se sustituye por un sistema automatizado que utiliza algoritmos matemáticos para ofrecer un plan de inversión al usuario, y ejecutarlo.

Qué es un Robo Advisor

Un Robo Advisor o asesor robotizado consiste en un gestor automatizado que utiliza algoritmos matemáticos para crear un perfil del usuario y realizar inversiones financieras por él. Este tipo de inversores pueden tener o no intervención humana, y se han convertido en una gran alternativa para la inversión pasiva, utilizándose de manera habitual en operaciones de fondos indexados o ETF (fondos cotizados que se negocian en mercados de valor secundarios).

Este servicio destaca por su gran nivel de transparencia, siendo un gestor de carteras de inversión automatizada, con un alto grado de eficiencia y un bajo coste.

Cómo funciona un Robo Advisor

Podemos explicar el funcionamiento a grandes rasgos el funcionamiento de un Robo Advisor en los siguientes tres pasos:

1. Realización de un test para conocer los objetivos, situación financiera, y otros conocimientos sobre el usuario.
2. De forma automatizada se realiza un estudio según los datos obtenidos del test y se ofrece al usuario una cartera de inversión adaptada a su perfil.
3. El usuario acepta las condiciones ofrecidas, otorgando los permisos necesarios para que el Robo Advisor actúe en su nombre y realice las inversiones de forma optimizada.

Cuáles son las características de un Robo Advisor

Las distintas características de los asesores automatizados ofrecen grandes ventajas a los inversores, entre las que podemos destacar:

Costes reducidos

El coste de utilizar un servicio de Robo Advisor es tres veces menor de media, respecto a otro tipo de servicios similares, de asesoramiento en inversiones financieras. Gracias a esta reducción de los costos son muchos los usuarios que pueden realizar inversiones, y sacar rédito a su dinero.

Seguridad

Estos sistemas automatizados de inversiones se encuentran regulados por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores) y el Banco de España por lo que se trata de herramientas seguras y fiables que pueden utilizarse sin ningún problema.

Facilidad de uso

Se trata de un servicio muy sencillo de utilizar para el usuario. Basta con registrarse con datos personales, confirmar la autenticidad de la cuenta, y realizar un test o cuestionario para poder crear un perfil financiero fiable y ajustado a la realidad.

Tras estos sencillos pasos se creará una cartera acorde a ese perfil y ya solo quedará otorgar los permisos y establecer las cantidades a invertir.

Automatización

El uso de avanzados algoritmos matemáticos permite reducir los riesgos en las inversiones y ofrecer al usuario una cartera que se adapte a su perfil. Todo este proceso automatizado requiere de muy poco tiempo, y con un esfuerzo mínimo por parte del usuario.

Trabajan en la nube

Estos servicios trabajan en la nube por lo que los usuarios pueden acceder a los mismos desde cualquier ubicación y sin necesidad de ceñirse a un horario estipulado. Con los Robo Advisors las gestiones se pueden realizar 100% online.

Gestión en lugar de asesoramiento

El proceso de asesoramiento está automatizado, creando un perfil de inversor previo a un estudio del usuario. De esta manera, se procede a una gestión de la inversión sobre una cartera de inversiones definida según el perfil creado, teniendo el capital gestionado en lugar de ser asesorado.

Cuáles son los riesgos de los asesores robotizados

Entre los riesgos o inconvenientes que presenta este sistema de inversión automatizado tenemos:

• Temor a dejar en manos de una gestión automatizada las inversiones financieras. Se trata de una de las grandes barreras a superar por parte de estos sistemas de inversión.
• Dificultad a la hora de definir un perfil del inversor que sea fiable y se acerque a la realidad (cuestionarios sencillos, errores humanos, o errores de interpretación, entre otros).

Ejemplos de Robo Advisors

A continuación, mostramos algunos ejemplos de Robos Advisors:

• Betterment. Uno de los mayores Robo Advisor americano, que realiza miles de operaciones financieras diarias.
• Finanbest. Un Robo Advisor híbrido, que combina procesos automatizados con la intervención de asesores específicos.
• Banca Española. Muchos bancos españoles ofrecen su propio servicio de Robo Advisor como BBVA Invest.

Gracias a los Robos Advisors muchos inversores sin grandes conocimientos en finanzas pueden realizar inversiones con un bajo índice de riesgo. A pesar de las barreras que aún existen a la hora de dejar en manos de una gestión automatizada las inversiones financieras, el uso de Robo Advisor cada vez es más popular, pasando de un gran éxito en Estados Unidos a un auge en los distintos países de Europa.

Para casi todos los compradores de una vivienda, la hipoteca se convierte en una compañera inevitable durante bastantes años de la vida. No obstante, aun cuando el pago de las cuotas no haya llegado a su fin, es posible cancelar la hipoteca: para ello, será necesario seguir una serie de pasos y consideraciones que detallaremos a continuación.

¿Se puede cancelar una hipoteca?

Rotundamente sí, es posible cancelar una hipoteca. Es decir, no es necesario esperar a que venza la última cuota para liberarse de esta carga económica: puede que hayamos hecho acopio del capital suficiente para realizar una aportación que suponga la liquidación total del préstamo, o que vayamos a vender el inmueble y queramos dejarlo libre de cargas.

La cancelación de la hipoteca se puede realizar habiendo pagado la totalidad de las mensualidades, o pagando toda la cantidad restante del préstamo; a esta última forma de cancelar la hipoteca se la conoce como cancelación anticipada.

En este paso, y en términos puramente económicos, el firmante de la hipoteca ha quedado libre de la deuda que le vinculaba con el banco. Pero el proceso no ha terminado aquí.

¿Por qué recalcamos lo de «puramente económicos»? Porque la firma de una hipoteca tiene una repercusión en el Registro de la Propiedad: el inmueble que ha sido objeto del préstamo hipotecario permanece vinculado a él, salvo que se justifique expresamente lo contrario.

Pasos para cancelar una hipoteca

Emisión del certificado «deuda cero» por parte del banco

Una vez satisfecho el pago de la totalidad de la hipoteca en el banco con el que la teníamos contratada, tendremos que solicitarle la emisión de un certificado que acredite que la deuda financiera que contrajimos ya no existe.

¿Puedo vender la vivienda sin haber pagado la hipoteca?

Si todavía no hemos pagado la totalidad de la hipoteca, el importe de venta se dividirá entre el precio total y el remanente hipotecario: habiendo proporcionado el banco el saldo de la hipoteca a fecha de la operación, el comprador tendrá que pagar la hipoteca pendiente al banco, y a nosotros la cantidad restante. El certificado de «deuda cero» se nos emitirá después de esta etapa.

La escritura de cancelación

En este paso, y teniendo en la mano el certificado de «deuda cero», el notario preparará un escrito de cancelación (mediante escritura pública): tendremos que proporcionar al notario todos los datos relativos a la vivienda, así como el contrato de préstamo. El banco, por su parte, firmará esta escritura por medio de su apoderado, y el notario nos devolverá (a nosotros o a la gestoría) el documento validado por la entidad financiera.

Tenemos que destacar que no existe un plazo mínimo para que el apoderado del banco comparezca ante notario, aunque normalmente las entidades deben actuar con la máxima diligencia posible.

Además, tendrás que solicitar y cumplimentar el documento de AJD (Actos Jurídicos Documentados); atendiendo a la legislación de tu comunidad autónoma, es posible que tengas que pagar por ello o no.

El Registro: dejando la vivienda libre de cargas

En el último paso de este procedimiento, tendremos que acudir al Registro de la Propiedad correspondiente a la dirección de la vivienda: presentaremos las escrituras de cancelación junto con la justificación del pago del mencionado impuesto, y solicitaremos a esta entidad la cancelación definitiva de la carga hipotecaria.

El Registro debería contestarnos en un plazo de dos a tres días, haciendo constar que la hipoteca ha sido oficialmente cancelada también a efectos registrales, y dejando el inmueble libre de cargas.

Para finalizar, convendrá solicitar en el Registro una nota simple registral que acredite la cancelación de la hipoteca.

Costes de cancelar una hipoteca

Pago de comisiones según escrituras o contrato de préstamo

En la provisión de fondos que implique la liquidación económica de la hipoteca, es posible que tengamos que hacer frente a un sobrecoste, según hubieran quedado recogidas en las escrituras de la vivienda o en el contrato de préstamo las comisiones por cancelación (reembolso anticipado).

No obstante, las cláusulas que se recogieron en su momento en el contrato prevalecen frente a las comisiones previstas en las escrituras: el banco no puede aplicar recargos no contemplados en las escrituras.

Costes complementarios de gestión

Dado que la operación se tiene que realizar mediante escritura pública, ésta es ejecutada por una gestoría o notaría que actuará en nuestro nombre, y que fijará sus propios honorarios para esta labor: más allá de los mencionados recargos contractuales, tendremos que satisfacer los consiguientes honorarios de registro, notaría y gestión.

Sobre los costes notariales y de registro, éstos están previstos en el Real Decreto Ley 18/2012, de 11 de mayo, dependiendo su coste exacto del importe de cada préstamo (90 euros mínimos de notaría, y 24 euros mínimo en cuanto a costes registrales).

Para cancelar la hipoteca, debes tener en cuenta que no basta solo con liquidar la deuda contraída con el banco: tendrás que poner en marcha toda la operativa mencionada para que el Registro de la Propiedad reconozca tu vivienda como libre de cargas.

Existen varios tipos de estrategias de inversión, algunas más arriesgadas y otras más prudentes. La canalización del ahorro mediante fondos indexados pretende responder a una demanda de inversión más segura, aunque su rentabilidad no siempre sea la mayor que se pueda obtener en estas operaciones. Vamos a analizar qué son y cómo funcionan los fondos indexados.

¿Qué son los fondos indexados?

Un fondo de inversión es una institución que invierte el patrimonio de sus inversores en distintos activos financieros a través de una entidad gestora: esta gestión puede ser activa (buscar una rentabilidad superior a la del mercado donde se opera) o pasiva (permanecer en línea con el mercado manteniendo los activos durante un tiempo prolongado).

Los fondos indexados (o fondos índice) son unos fondos de gestión pasiva cuyo objetivo es replicar algún índice concreto de un mercado, y no superarlo: rastrean el comportamiento de un índice bursátil o de renta fija, y tratan de distanciarse lo menos posible de sus fluctuaciones.

Esto significa que los fondos indexados siempre tenderán a presentar un comportamiento paralelo al de los índices que replican: son una inversión de riesgo reducido para cualquier cartera, ya que la volatilidad de los índices es, por lo general, menor que la de las acciones individuales.

¿Cómo funcionan los fondos indexados?

Mediante los fondos indexados, los inversores compran todo el paquete de activos de un índice concreto del mercado de valores: en lugar de hacer inversiones independientes, se realiza una adquisición de las acciones de todas las corporaciones que conforman un índice.

Por ejemplo, si el índice rastreado es el IBEX 35, el fondo comprará las acciones de todas las compañías que figuren en él o, al menos, una muestra representativa de ellas; a continuación, el inversor comprará las acciones del fondo, con un valor que reflejará las pérdidas y ganancias del índice rastreado.

¿Qué ventajas tienen los fondos indexados?

Permiten elegir la diversificación de las inversiones

Cada fondo indexado está diferenciado del resto en función de los tipos de activos en los que se puede invertir: el inversor puede segmentar la adquisición de activos en función del capital de las empresas (mayor diversificación) o de su sector de actividad (diversificación más concentrada).

Tienen un coste más bajo

Las comisiones de los fondos indexados son, en consecuencia, más bajas que las de los fondos tradicionales (del orden de la cuarta parte): dado que el fondo indexado se mueve en concordancia con el índice al que siguen, los gestores de inversiones no tienen la misma carga de trabajo (un hecho inherente a las inversiones pasivas).

Son fácilmente predecibles

Dado que los fondos indexados vinculan sus fluctuaciones a las de los índices de referencia, el inversor tendrá una visibilidad más certera de los resultados de su inversión, al comportarse éstos igual que los índices replicados.

No requieren conocimientos profundos de finanzas

Al encontrarse los activos encapsulados y poder ser gestionados de forma pasiva, el radio de acción del inversor se encuentra bastante reducido: no es necesario, por lo tanto, poseer grandes conocimientos sobre finanzas ni sobre bolsa para invertir en fondos indexados.

Suelen operar a largo plazo

Los resultados de las inversiones indexadas no suelen ser visibles a corto plazo, y reflejan con precisión el comportamiento del índice en el largo plazo: una vez más, la escasa gestión que requieren evita operaciones cortoplacistas que puedan alterar los resultados de la inversión.

Son cada vez más ofrecidos por las entidades financieras

Paulatinamente, los fondos indexados han comenzado a adquirir popularidad entre los inversores institucionales, y cada vez más instituciones financieras los están ofreciendo: la tendencia del mercado es la de profundizar en la oferta de estos productos, dada la buena acogida que están teniendo entre los inversores.

¿Cómo se invierte en fondos indexados?

• Diversificación de la cartera. Uno de los problemas más frecuentes a los que se enfrenta un inversor es a la volatilidad de los mercados: dado que los fondos indexados no dependen de la economía de una sola nación, la diversificación garantiza una minimización de las fluctuaciones.
• Elección del índice bursátil. Es posible invertir en fondos mundiales o en combinaciones de fondos regionales: el inversor tiene a su disposición multitud de opciones diferentes en función de la zona geográfica o la divisa.
• Automatización de las inversiones. Las entidades que operan con estos fondos suelen ofrecer una inversión automatizada, lo que reduce el coste de gestión y evita maniobras arriesgadas.
• Elección del momento de compra. Se recomienda realizar inversiones regulares y no esperar siempre a que el valor de mercado sea el más alto: con el tiempo, los resultados de las inversiones se compensan.

Los fondos indexados son una opción interesante tanto para inversores noveles como para inversores experimentados que desean minimizar los riesgos de sus operaciones: la rentabilidad que ofrecen se debe a sus bajos costes de gestión, pero también está condicionada a la fluctuación del índice bursátil de referencia.

Los créditos son una solución temporal a un problema de solvencia económica, pero sus consecuencias a medio y largo plazo podrían ser bastante nocivas para nuestro bolsillo: mediante la refinanciación de deudas, se pueden alterar las condiciones del préstamo y adecuarlas a nuestra posición financiera actual.

¿Qué es refinanciar una deuda?

Cuando pedimos un préstamo, estamos suscribiendo unas cláusulas en cuanto a plazos, intereses y cancelación: estas condiciones iniciales se firman acorde a los parámetros del mercado en el momento de la contratación, y según la naturaleza de nuestra posición económica.

Sin embargo, cuando la deuda financiada es relativamente cuantiosa y, por lo tanto, su cadencia de devolución la hace extenderse demasiado en el tiempo, es posible que hayan mejorado las condiciones del mercado de financiación, o que nuestra situación financiera ya no sea la misma: es en este punto en el que podríamos recurrir a refinanciar nuestras deudas.

¿Para qué sirve la refinanciación de deudas?

Según sea el punto en el que se encuentre nuestra situación financiera en el momento de reevaluar el estado de nuestros préstamos, podremos adoptar una u otra solución:

• Unificación de varios préstamos en uno solo para homogeneizar las condiciones generales.
• Reducción del plazo de vencimiento de la deuda para terminar de pagarla antes de lo previsto.
• Reducción de la cuota para pagar menos cada mes.
• Renegociar el tipo de interés al que está sujeto el crédito.

¿Qué tipos de refinanciación de deudas hay?

• Reunificación. Consiste en unir varios créditos en un solo préstamo, y hacer frente al pago de una cuota única por todos ellos.
• Novación. Consiste en modificar las condiciones del crédito con nuestro propio banco, y obtener una mejoría en las cuotas o los intereses fruto de la negociación.
• Subrogación. Consiste en trasladar los préstamos a otra entidad financiera diferente, y beneficiarse así de unas condiciones mejoradas.

¿Cómo refinanciar con una reunificación de deudas?

Ampliación de hipoteca

Si uno de los conceptos por los que estamos endeudados es la hipoteca de un inmueble, podemos aprovecharnos de las (normalmente buenas) condiciones del préstamo hipotecario y ampliar el capital objeto del préstamo.

Los bancos ven con buenos ojos esta práctica porque ya poseen el propio inmueble como aval, más que suficiente para contrarrestar el riesgo del préstamo: como contrapartida, nos beneficiaremos de unos intereses sensiblemente bajos, que oscilan en torno al 2 % TAE, contra el habitual 8 % de los préstamos personales y el 18 % de las tarjetas de crédito.

Es más probable que el banco nos conceda una ampliación de hipoteca si no tenemos ningún historial de impagos, y hemos pagado una cantidad significativa del préstamo en el momento de formular esta solicitud.

Ampliación de préstamo

Si no contamos con un préstamo hipotecario al que acogernos, la otra alternativa inmediata es solicitar la ampliación de un préstamo existente, eligiendo para ello el crédito que tenga los tipos de interés más bajos, o cuya cuantía sea más alta.

Análogamente, las entidades financieras concederán con mayor probabilidad la ampliación de un préstamo existente si hemos reembolsado previamente una cantidad importante de este antes de solicitar la ampliación: por sus características inherentes, es muy aconsejable evitar la ampliación del límite de las tarjetas de crédito.

Petición de préstamo específico

Si tras agotar las vías anteriores no hemos conseguido refinanciar nuestras deudas, siempre podemos acudir a una nueva entidad financiera para pedir un nuevo crédito destinado a cubrir las cuotas de los demás préstamos.

No obstante, esta forma de proceder es relativamente costosa: el banco nos pedirá un aval, y los intereses normalmente son más caros. Por ello, recomendamos que esta sea la última opción.

¿Cómo refinanciar con una novación de deudas?

Es una opción común entre los préstamos hipotecarios, aunque se puede aplicar al objeto que nos ocupa, que es el de la refinanciación de deudas: simplemente se trata de negociar de nuevo las condiciones del crédito con nuestro banco, en cuanto a cuota y plazos, y siempre y cuando la comisión por cambio de contrato no encarezca excesivamente la operación.

¿Cómo refinanciar con una subrogación de deudas?

La otra solución es, directamente, cambiar de banco: puede que otra entidad ofrezca unas condiciones contractuales mejoradas sobre los mismos productos que tenemos con nuestro banco.

En este caso, es muy probable que tengamos que pagar una comisión de apertura de crédito en la nueva entidad financiera, así como hacer frente a las comisiones de cancelación del banco original: sin embargo, si las condiciones del nuevo crédito son lo bastante buenas, merecerá la pena realizar este desembolso inicial, en especial cuando la deuda se proyecte en un plazo muy largo.

Existen varios métodos para refinanciar las deudas: algunos son más lesivos para el bolsillo, y otros se asemejan más a una inversión de futuro, donde es aconsejable pagar los costes intrínsecos a la operación para beneficiarse de mejores condiciones crediticias a largo plazo.