La mediación vecinal se refiere a la resolución de conflictos existentes entre las partes integrantes de una Comunidad de Vecinos, o bien aquellos que afecten a la propia Comunidad en su conjunto, y representada por su Administrador.
Descripción
¿Qué es la mediación comunitaria?
El conflicto forma parte de nuestra vida y en sí mismo no es negativo. Lo que es muy perjudicial es la forma en que lo afrontamos y si ésta es a través de acudir a los tribunales, la sentencia, lejos de solucionar el problema lo va a aumentar y todos sabemos que muchas sentencias no se cumplen, dando lugar a un círculo vicioso de demandas y recursos que empeoran las relaciones y en el seno de las Comunidades de propietarios suponen una lacra para la buena gestión de la misma y para la necesaria convivencia entre vecinos.
En general, la mediación es un sistema de solución extrajudicial de controversias en el que dos o más partes intentan alcanzar un acuerdo con la intervención de un mediador. En el caso de la mediación vecinal las partes implicadas suelen ser dos vecinos de la misma comunidad o un vecino y la propia comunidad.
¿Cuándo acudir a la mediación comunitaria?
Si hay un problema entre vecinos lo normal es que lo intenten solucionar a través del diálogo los propios afectados. En caso de que no sean capaces de hallar una solución el siguiente paso es acudir al presidente de la comunidad o al administrador para que intenten ser la parte objetiva en el conflicto e insten a los afectados a alcanzar un acuerdo.
Si después de la intervención del presidente o del administrador el problema sigue existiendo, lo que queda es acudir a la vía judicial. No obstante, antes de acudir a los tribunales está la opción de la mediación.
Con ella se intenta solucionar el problema en buenos términos para todas las partes y sin necesidad de tener que judicializar un problema de convivencia.
Ventajas de la mediación vecinal
Entre las ventajas de la mediación vecinal, podemos destacar las siguientes:
- No es tan costoso el proceso de mediación que un procedimiento judicial, ya que en el primero se pagan los honorarios del mediador, mientras que en el segundo se deberán pagar los honorarios del abogado y del procurador.
- Ahorro de tiempo. La mediación es un proceso más corto y más ágil que un procedimiento judicial en el que el volumen de asuntos de cada juzgado puede retrasar mucho una resolución.
- Facilita la comunicación entre las partes. El mediador ayudará a que cada parte hable y exponga su caso, facilitando en todo momento la comunicación y la igualdad entre las partes del conflicto.
- Implica que aunque dos personas tengan un conflicto existe en ellas la intención de solucionarlo.
- Resulta más económica y rápida que acudir a los tribunales.
- Daña menos a las relaciones de convivencia entre vecinos que interponer una demanda.
- Todos los implicados trabajan conjuntamente para buscar una solución al problema.
Algunos de los conflictos más frecuentes en los que se aplica la mediación vecinal son:
- Obras en la comunidad o privadas
- Los derivados de la convivencia
- Abandono o desatención de los espacios comunes
- Abandono o desatención del espacio privado de otro (malos olores, ruidos, roturas…)
- Uso indebido del espacio comunitario
- Desconocimiento de la normativa comunitaria
- Situaciones de acoso en comunidades de vecinos
- Contratación de servicios externos
- Falta de estatutos comunitarios y normas de convivencia
